針對 8-15 年的中古屋、15 年以上舊屋、30 年以上老屋，我們專注於「全室設計與裝修」。
從看不見的水電骨幹到看得見的空間美學，為你打造能安心住上 10 年的家。
翻新前的危險迷思
沿用舊裝潢，局部改比較省？
誤會留著舊裝潢能省錢，結果為了解決新舊管線衝突、風格突兀，甚至處理隱藏的漏水，反而花了更多冤枉錢。
基礎工程看不到，預算有必要花這麼多？
有些業主認為重拉水電、地坪整平價格昂貴，但漏水、跳電一次，事後補救的代價絕對比基礎工程痛得多。
牆面打掉、陽台外推，空間不是更大？
對空間有很多大膽想法，但這些更動可能踩到建築法規紅線，且不了解屋況甚至直接威脅整棟樓的結構安全。
不只整修房子，更注重「居住安全」
STEP. 1
用「案例」對話，為下一個 10 年做好準備
老屋翻新通常一住就是十年以上。我們會透過案例分析，確認現有管線能否承受未來十年的負荷。隨著安全規範提升，我們堅持升級材料與工法，守護家人的長住安全。
STEP. 2
追求「從 0 到有」的重生，拒絕拆東牆補西牆
避免新舊材料衝突引發責任爭議。我們會協助評估保留的可能性，但更建議「徹底重來」以杜絕風格與結構的隱憂。從根源解決，才是對房子負責任的做法。
STEP. 3
在法規紅線與大膽創意間，建立透明的對話
大膽的想法也需合法落地。我們會盡力勸說違規念頭，並協助透過正當管道申請流程與規費。在不觸碰紅線的前提下，用專業溝通讓你的創意住得理直氣壯。
精選案例
舊屋翻新服務流程
設計階段
- 諮詢與丈量：現場釐清需求與屋況 （無圖面者收費丈量，可折抵設計費）
- 簽約後平面配置與平面系統圖：確認家庭成員、生活習慣與翻新重點
- 立面施工圖／3D：讓你在動工前，提早看見老房子的新容貌
- 完成設計：確認所有細節，準備精準施工
工程階段
- 預算討論與合約：每一筆開銷都清清楚楚，絕無模糊空間
- 執行與進度回報：提供預估工期表，我們主動紀錄並同步現場狀況
- 完工與二次驗收：針對水電、防水等濕區加強測試，安心交屋
常見問題
目前宸江服務的主要範圍為「苗栗以北至基隆以南」，桃園地區以外酌收車馬費。
老屋翻新：老屋翻新基礎工程較為複雜，討論與製圖的作業時間相對較長，整體設計的時間約為2-2.5個月，建議安排1-2季為翻新設計做準備。
為了讓宸江更了解您的「居住需求習慣」與「家的期待畫面」，建議備妥以下3點，能更有效的培養雙方溝通的默契：
- 房屋平面圖
- 紀錄同住家人生活習慣
- 喜愛風格
另外，期望的裝修預算區間也可以在初次溝通時向設計師提出，以利於評估「準備的預算是否能執行想要的設計」。
因應時代流行變化萬千，除了經典的設計風格，宸江也不斷的吸取國內外新式風格。會根據不同的需求與喜好客製專屬的室內設計與色彩計畫，因此我們不受限於特定風格設計。
依照不同的風格取向會發生不一樣的預算金額，宸江透過經驗編列以下簡略的計算方式，提供民眾自行計算參考。
※ 粗估與實際發生金額有一定程度的落差，僅供參考。
※ 精準的報價會於圖面繪製完成後提供。
- 新成屋 約 NT$8萬起 /坪
- 中古屋 約 NT$13萬起 /坪 (含基礎工程)
宸江的設計費涵蓋設計製圖、格局動線規劃、居住安全預防、居住者使用習慣、家具＆軟裝的搭配挑選等複雜的作業流程，因此不能折抵工程費用。
3D 渲染圖的目的用於確認室內風格氛圍、配色，後期的軟裝搭配也可以參考 3D 圖作選購。縱使3D圖擬真度高，跟實際成品還是會有些許的差異，並不能達到100%相同。
通常會出現追加費用的是第一步「保護工程」，因每個社區對於工程保護規範標準不同，在真正進場施工前較無絕對精準的估價；另外，工程中無調整或追加其他工項，即不會產生追加費用的情況。
老屋翻新：因全室拆除、管線抽換...等基礎的工程較為複雜，所用時間會需要3個月以上
宸江可以代為安裝，但安裝設備未提供保固，建議民眾直接請原廠廠商施作安裝較為保險。
TVOC與甲醛釋放不只反應在使用的建材上，施作的黏著劑、家具軟裝等都包含其中，且會持續釋放約10年之久，所以僅用綠建材來預防有毒物質侵入家中的效果有限。
除了搭配全室綠建材，宸江將「除甲醛工程」規劃其中，於傢俱軟裝定位後安排進場施工，不僅可以真正的做到無毒居所，也享有完工後3年的甲醛工程保固。
可以。但因製圖模式與施工程序圖面呈現方式不相同，宸江會安排重新丈量、製圖，並酌收製圖或設計費用。
