針對八至十五年的中古屋、十五年以上舊屋、三十年以上老屋，我們專注於「全室設計與裝修」。
從看不見的水電骨幹到看得見的空間美學，為下一段長久的好日子打好基礎。
留住回憶、做好隱形基礎：為桃園中壢老屋翻新找回生活溫度
老房子乘載的不僅是歲月，還有家人多年來熟悉的生活路徑。老屋翻新很少拆掉重蓋，尤其是生活痕跡深厚的老屋，因此宸江會先理解房屋屋齡、過往修繕紀錄與現在的生活需求，與你一同評估哪些記憶應該留下、哪些基礎結構必須徹底重整。
看不見的地方，往往才是決定能否長久安住的關鍵。從電路負載、給排水管道、防水層到潛在的壁癌與結構安全，我們會依老屋現場條件逐項盤點，把基礎工程、收納機能與風格需求排出先後順序，避免預算花在看不見的地方，重新找回老屋宜居的生活溫度。
翻新老屋並非把它改造成樣品屋，而是讓熟悉的空間重新跟上現在的生活步調。當格局被重新梳理、光線重新灑落室內，這座老屋不僅保有原有的情感記憶，更具備陪伴家人走向下一個十年的從容。
翻新前的危險迷思
沿用舊裝潢，局部改比較省？
誤會留著舊裝潢能省錢，結果為了解決新舊管線衝突、風格突兀，甚至處理隱藏的漏水，反而花了更多冤枉錢。
基礎工程看不到，預算有必要花這麼多？
有些業主認為重拉水電、地坪整平價格昂貴，但漏水、跳電一次，事後補救的代價絕對比基礎工程痛得多。
牆面打掉、陽台外推，空間不是更大？
對空間有很多大膽想法，但這些更動可能踩到建築法規紅線，且不了解屋況甚至直接威脅整棟樓的結構安全。
不只整修房子，更注重「居住安全」
STEP. 1
用「案例」對話，為下一個十年做好準備
老屋翻新通常一住就是十年以上。我們會評估現有管線能否承受未來十年的負荷，並透過案例分析與你說明。且隨著安全規範提升，我們堅持為老屋升級材料與工法，從結構穩定性到材質耐用度，全面守護家人的長住安全。
STEP. 2
追求「從零到有」的重生，拒絕拆東牆補西牆
從根源解決，才是對老屋負責任的做法。若新舊材料與工法難以安全銜接，我們會協助評估保留的可能性，但更建議「徹底重來」。因為只有完整地重新整理，才能盡可能減少風格與結構的隱憂，並降低後續維修與使用風險。
STEP. 3
在法規紅線與大膽創意間，建立透明的對話
法規是保障老屋安全的底線，不是創意的敵人。如果你的想法涉及結構變動或違建疑慮，我們會協助評估風險，並透過正當管道申請流程與規費，把大膽的想法落實成合法可行的設計。因為唯有站穩法規紅線內的空間，才能讓你的創意，住得長久也住得安心。
精選案例
舊屋翻新服務流程
設計階段
- 諮詢與丈量：現場釐清需求與屋況 （無圖面者收費丈量，可折抵設計費）
- 簽約後平面配置與平面系統圖：確認家庭成員、生活習慣與翻新重點
- 立面施工圖／3D：讓你在動工前，提早看見老房子的新容貌
- 完成設計：確認所有細節，準備精準施工
工程階段
- 預算討論與合約：每一筆開銷都清清楚楚，絕無模糊空間
- 執行與進度回報：提供預估工期表，我們主動紀錄並同步現場狀況
- 完工與二次驗收：針對水電、防水等濕區加強測試，安心交屋
常見問題
目前宸江服務的主要範圍為「苗栗以北至基隆以南」，桃園地區以外酌收車馬費。
由於老屋翻新的基礎工程較為複雜，討論與製圖的作業時間相對較長，整體設計的時間約為兩個月至兩個半月，建議您提前三至六個月為翻新設計做準備。
您可先整理房屋平面圖、屋齡、過往修繕紀錄，以及已知的漏水、壁癌、跳電或管線問題；若沒有圖面，也能先預約丈量，再補上同住者需求、預算區間與預計入住時間，有助於宸江初步判斷翻新範圍。
而為了讓宸江更了解您的「居住需求習慣」與「家的期待畫面」，討論前也建議您備妥以下三點，能更有效的培養雙方溝通的默契：
- 房屋平面圖
- 紀錄同住家人生活習慣
- 喜愛風格
另外，期望的裝修預算區間也可以在初次溝通時向設計師提出，以利於評估「準備的預算是否能執行想要的設計」。
因應時代流行變化萬千，除了經典的設計風格，宸江也不斷的吸取國內外新式風格。會根據不同的需求與喜好客製專屬的室內設計與色彩計畫，因此我們不受限於特定風格設計。
新成屋裝潢及老屋翻修的工程規模與設計重點並不相同，不同的風格取向也會產生不一樣的預算金額，宸江透過經驗編列以下簡略的計算方式，提供參考。
※ 粗估金額與實際報價金額有一定程度的落差，僅供參考。
※ 精準的報價會於圖面繪製完成後提供。
- 新成屋 約 NT$ 8萬起 /坪
- 中古屋 約 NT$ 13萬起 /坪 (含基礎工程)
宸江的設計費涵蓋設計製圖、格局動線規劃、居住安全預防、居住者使用習慣、家具＆軟裝的搭配挑選等複雜的作業流程，因此不能折抵工程費用。
3D 渲染圖的目的用於確認室內風格氛圍、配色，後期的軟裝搭配也可以參考 3D 圖作選購。縱使3D圖擬真度高，跟實際成品還是會有些許的差異，並不能達到100%相同。
不一定會出現追加費用，但若有以下情況，通常就會產生追加費用：
1.保護工程：各社區規範不同，正式進場前難以精準估價，需依現場規定確認。
2.拆除後發現的隱藏狀況：如牆面不平、管線老舊、壁癌漏水等，須拆除後才能確認。
3.業主中途變更設計或材料，產生追加工程：如更改建材、增加插座、調整燈具位置等。
若過程中無上述變更或異常狀況，原則上就不會產生追加費用。
由於全室拆除、管線抽換、防水施作......等基礎的工程較為複雜，老屋翻新所用時間會需要三個月以上，實際施工時間需以報價單為準。
宸江可以代為安裝，但安裝設備未提供保固，建議民眾直接請原廠廠商施作安裝較為保險。
為提升家居生活的健康安全，宸江也提供全室綠建材的規劃與施做。但TVOC（總揮發性有機物）與甲醛釋放不只反應在使用的建材上，施作的黏著劑、家具軟裝等也可能含有此類物質，且會持續釋放約十五年之久，僅用綠建材來預防有毒物質侵入家中的效果有限。
所以除了搭配全室綠建材，宸江也將「除甲醛工程」規劃進整體設計，於傢俱軟裝定位後安排進場施工，並提供完工後三年的甲醛工程保固，讓居家環境健康更加完善。
可以。但因製圖模式與施工程序圖面呈現方式不相同，宸江會安排重新丈量、製圖，並酌收製圖或設計費用。
不一定要全部拆除。宸江會依屋況、材料狀態、管線銜接、施工責任與預算綜合評估可保留或是建議拆除。若局部保留可能造成新舊工法衝突或妨礙基礎工程，通常會建議擴大整理範圍，並在圖面與報價階段說明原因。
